Jede erfolgreiche TGA-Planung beginnt mit der ungeschönten Wahrheit über das Gebäude. Besonders beim anspruchsvollen Bauen im Bestand, bei komplexen energetischen Sanierungen oder bei großen Werkserweiterungen verbergen sich die größten finanziellen Risiken unsichtbar hinter Trockenbauwänden, in Schächten und in abgehängten Decken. Wir prüfen die harte Realität vor Ort und entwickeln belastbare Machbarkeitsstudien. So schützen wir Ihre Budgets vor unkalkulierbaren Überraschungen und schaffen eine absolut sichere, datenbasierte Basis für Ihr Bauprojekt.
Wer hochkomplexe Anlagen der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) in ein historisch gewachsenes Gebäude integrieren möchte, betritt ein ingenieurtechnisches Minenfeld. Veraltete, unvollständige oder gänzlich fehlende Revisionsunterlagen sind in der herstellenden Industrie und in älteren kommunalen Liegenschaften leider absolut an der Tagesordnung. Rohrleitungen verlaufen in der Realität völlig anders als vor zwanzig Jahren dokumentiert, alte Lüftungskanäle kreuzen illegal moderne Brandschutzabschnitte, oder die elektrische Gebäudeinfrastruktur arbeitet bereits weit jenseits ihrer maximalen Kapazitätsgrenze.
Wer in einem solchen, ungeklärten Umfeld direkt mit einer klassischen Planung nach HOAI (ab Leistungsphase 3) beginnt, ohne den baulichen Bestand vorher physisch geprüft zu haben, plant blind ins Blaue hinein. Das unweigerliche Resultat in der späteren heißen Bauphase sind massive Nachträge durch die ausführenden Firmen, explodierende Baukosten, juristische Auseinandersetzungen und extrem verschobene Inbetriebnahmetermine. Bei Elviso verhindern wir exakt dieses Worst-Case-Szenario. Wir schalten dem eigentlichen Planungsprozess eine gnadenlose, ingenieurtechnische Analyse vor. Wir wollen ganz genau wissen, woran wir sind, bevor wir auch nur einen einzigen Euro Ihres Budgets verplanen.
Eine verlässliche, belastbare Bestandsaufnahme lässt sich niemals vom warmen Schreibtisch aus erledigen. Unser Praxis-USP („Wir wissen, wo der Hase lang läuft“) kommt exakt hier voll zum Tragen. Wir gehen in die Gebäude, steigen in die tiefsten Technikzentralen und kriechen in die engsten Versorgungsschächte.
Im ersten Schritt sammeln wir alle noch verfügbaren Pläne, Strangschemata, Wartungsprotokolle und Revisionsunterlagen. Wir prüfen diese Unterlagen jedoch nicht nur auf ihre formale Vollständigkeit, sondern gleichen sie vor Ort präzise mit der tatsächlichen, physischen Realität ab. Sehr oft wurden in den vergangenen Jahrzehnten provisorische Umbauten vorgenommen, die niemals in den offiziellen Plänen verzeichnet wurden.
Wo alte Papierpläne enden, beginnt unsere moderne Messtechnik. Wir nutzen bei Bedarf modernste 3D-Laserscanner, um extrem verwinkelte Technikzentralen und komplexe Trassenverläufe millimetergenau als digitale Punktwolke (Point Cloud) zu erfassen. Dieser exakte digitale Zwilling des Bestands bildet das absolut fehlerfreie Fundament für die spätere Konstruktion in unserer 3D-CAD-Software (BIM-Methodik). So schließen wir böse Überraschungen bei knappen Raummaßen von vornherein aus.
Wir begutachten die wesentlichen Komponenten der Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Klima (HLSK) auf Herz und Nieren. Wie hoch ist der mechanische Verschleiß der alten Kältemaschinen? Entsprechen die verbauten Brandschutzklappen überhaupt noch den aktuell gültigen Normen? Sind die Trinkwassersysteme hygienisch einwandfrei und legionellenfrei? Wir bewerten die verbleibende Restlebensdauer der TGA-Anlagen und identifizieren sofortigen, kritischen Handlungsbedarf.
Moderne, energieeffiziente TGA-Komponenten (wie beispielsweise industrielle Großwärmepumpen oder hochvolumige RLT-Anlagen mit Wärmerückgewinnung) benötigen in der Regel deutlich mehr Platz als veraltete Bestandsanlagen. Wir prüfen die Statik der Technikzentralen für die neuen Lasten, messen lichte Höhen und verifizieren, ob die vorhandenen Trassen und Schächte überhaupt noch ausreichend dimensioniert sind, um völlig neue Leitungsnetze aufzunehmen.
Eine verlässliche, belastbare Bestandsaufnahme lässt sich niemals vom warmen Schreibtisch aus erledigen. Unser Praxis-USP („Wir wissen, wo der Hase lang läuft“) kommt exakt hier voll zum Tragen. Wir gehen in die Gebäude, steigen in die tiefsten Technikzentralen und kriechen in die engsten Versorgungsschächte.
Ist Ihr ehrgeiziges Vorhaben mit den Gesetzen der Physik und der vorhandenen architektonischen Substanz überhaupt vereinbar? Wir prüfen, ob beispielsweise die benötigten Prozessmedien (wie Kühlwasser, Dampf oder Druckluft) in der gewünschten Leistungslast in das Gebäude eingebracht werden können. Wir entwickeln erste, grobe TGA-Systemkonzepte und zeigen Ihnen verschiedene, funktionierende technische Lösungsvarianten auf (z. B. dezentrale vs. zentrale Lüftungskonzepte).
Der politische und gesellschaftliche Druck zur CO2-Reduzierung ist enorm. Wir prüfen im Rahmen der Studie detailliert, wie sich Ihre Bestandsgebäude energetisch zukunftssicher transformieren lassen. Ist der Einsatz von Wärmepumpen im vorliegenden Temperaturniveau der Heizflächen überhaupt effizient möglich? Lassen sich wertvolle Abwärmepotenziale aus Ihrer Produktion für die Gebäudeheizung nutzen? Wir liefern Ihnen die harten technischen Fakten für Ihre ESG-Strategie und den realistischen Weg zur Klimaneutralität.
Die beste und innovativste Technik nützt Ihnen nichts, wenn sie den wirtschaftlichen Rahmen völlig sprengt. Wir erstellen extrem belastbare Kostenschätzungen für die verschiedenen technischen Lösungsvarianten. Dabei betrachten wir nicht nur die reinen Investitionskosten (CapEx), sondern nutzen Methoden des Life Cycle Costing (LCC), um Wartungs-, Instandsetzungs- und Energiekosten (OpEx) über die nächsten 20 bis 30 Jahre zu simulieren. Eine Anlage, die in der Anschaffung 10 % teurer ist, kann im laufenden Betrieb Hunderttausende Euro einsparen. Genau diese Szenarien rechnen wir für Sie transparent durch, damit Sie den echten Return on Investment (ROI) bewerten können.
Besonders beim Bauen im Bestand spielen Behörden eine zentrale Rolle. Greift der alte Bestandsschutz noch, oder fordert ein Eingriff in das Gebäude eine komplette Ertüchtigung nach neuesten Baunormen? Wir prüfen die Machbarkeit in Bezug auf aktuelle Brandschutzverordnungen, das Gebäudeenergiegesetz (GEG), die strikte Trinkwasserverordnung und kommunale Bebauungspläne.
Für Industrieunternehmen ist die laufende Produktion absolut heilig. Ein ungeplanter Stillstand kostet sofort viel Geld. Wenn Werkshallen umgenutzt oder erweitert werden, entwickeln unsere Machbarkeitsstudien clevere Konzepte, wie der TGA-Umbau bei laufendem Betrieb realisiert werden kann. Wir prüfen kritische Umschaltphasen, planen temporäre Provisorien zur lückenlosen Medienversorgung und minimieren das betriebliche Ausfallrisiko drastisch. Besonders in sensiblen Bereichen wie Reinräumen, Laboren oder in EX-geschützten Zonen (ATEX) entwickeln wir Machbarkeitsstudien, die höchste gesetzliche Sicherheitsstandards mit reibungslosen Bauabläufen perfekt vereinen.
Kommunale Sanierungsprojekte erfordern eine extrem hohe Budgetsicherheit, um die notwendigen politischen Beschlüsse in den Gremien herbeizuführen. Unsere fundierten Bestandsaufnahmen liefern öffentlichen Auftraggebern die exakten Kostengrundlagen für die Haushaltsplanung. Darüber hinaus bereiten wir die Ergebnisse so auf, dass sie direkt als saubere, unangreifbare Grundlage für spätere VgV-Verfahren genutzt werden können. Zudem prüfen wir im Rahmen der Studie detailliert, inwiefern geplante TGA-Konzepte durch staatliche Förderprogramme (z. B. BEG, BAFA, KfW) hochgradig bezuschusst werden können, um den öffentlichen Haushalt massiv und nachhaltig zu entlasten.
Mit unserem modernen Firmensitz im hessischen Wetzlar sind wir für komplexe Vor-Ort-Begehungen in ganz Mittelhessen – etwa in Gießen, Marburg, Limburg, Friedberg oder Frankfurt am Main – extrem schnell und flexibel einsatzbereit. Doch unsere tiefe, ingenieurtechnische Expertise in der Analyse gewachsener Bestandsbauten wird auch bundesweit bei anspruchsvollen industriellen und kommunalen Großprojekten enorm geschätzt.
Unser mit Abstand größter Vorteil für Sie: Absolute Ehrlichkeit. Weil wir die harte Praxis auf der Baustelle kennen, scheuen wir uns niemals davor, unangenehme Wahrheiten rechtzeitig auszusprechen. Wenn eine Machbarkeitsstudie schonungslos zeigt, dass Ihr geplanter TGA-Umbau technisch zu riskant, genehmigungsrechtlich unmöglich oder wirtschaftlich schlichtweg unrentabel ist, dann sagen wir Ihnen das transparent, frühzeitig und deutlich. Wir verkaufen Ihnen keine teuren Luftschlösser, sondern entwickeln stattdessen eine alternative ingenieurtechnische Lösung, die in der Realität wirklich funktioniert. Das ist die echte Elviso-Symbiose aus fachlicher Exzellenz, Praxisnähe und unternehmerischer Verantwortung.
Gehen Sie beim anspruchsvollen Bauen im Bestand absolut keine unkalkulierbaren Risiken ein. Schaffen Sie mit einer fundierten Bestandsaufnahme und einer ingenieurtechnischen Machbarkeitsstudie die sichere Basis für Ihr weiteres Bauprojekt.
