Die Integration hochmoderner Technischer Gebäudeausrüstung (TGA) in eine bestehende, historisch gewachsene Architektur erfordert weit mehr als nur theoretisches Planungswissen. Sie erfordert ingenieurtechnische Kreativität, kompromisslose Präzision und absolute Praxiserfahrung.
Ob umfassende Revitalisierung einer Industrieanlage oder passgenauer Mieterausbau für neue gewerbliche Nutzer: Wir machen Ihr Bestandsgebäude zukunftssicher, energieeffizient und normgerecht.
Der Neubau auf der viel zitierten „grünen Wiese“ ist planungs- und bautechnisch oft komfortabel. Das Bauen im Bestand hingegen ist die unumstrittene Königsdisziplin der Ingenieurskunst. Jedes bestehende Gebäude bringt seine eigene, oft jahrzehntelange Historie mit sich. Die räumlichen Kapazitäten in alten Technikzentralen sind stark begrenzt, Versorgungsschächte sind bereits überbelegt und die bestehende Bausubstanz lässt keine beliebigen statischen Eingriffe oder großen Deckendurchbrüche zu.
Wer hier mit standardisierten TGA-Konzepten aus dem Lehrbuch arbeitet, wird auf der Baustelle unweigerlich scheitern. Die alten Normen, nach denen das Gebäude einst errichtet wurde, kollidieren unweigerlich mit den strengen Vorgaben der heutigen Zeit – sei es beim Gebäudeenergiegesetz (GEG), den massiv verschärften Brandschutzvorschriften oder den aktuellen Richtlinien zur Trinkwasserhygiene (VDI 6023).
Wir bei Elviso nehmen diese enormen baulichen Herausforderungen nicht nur an, wir haben uns gezielt darauf spezialisiert. Dank unserer tiefen Verwurzelung in der harten Baupraxis wissen wir exakt, wo die kritischen Schnittstellen liegen. Wir planen TGA-Konzepte, die sich nahtlos und minimalinvasiv in die Architektur einfügen, anstatt gewaltsam gegen sie anzukämpfen. Wir schaffen die perfekte Symbiose aus alter Bausubstanz und neuester, hocheffizienter Anlagentechnik.
Der gewerbliche Immobilienmarkt ist dynamischer denn je. Wenn neue Mieter in ein bestehendes Bürogebäude, in ein Logistikzentrum oder in eine Produktionsstätte einziehen, ändern sich die Anforderungen an die Technische Gebäudeausrüstung meist dramatisch. Ein Großraumbüro benötigt völlig andere Luftwechselraten und Kühllasten als die vorherige Lagerfläche. Eine neue IT-Infrastruktur erfordert eine massive Anpassung der elektrotechnischen Versorgung und der Serverklimatisierung.
Wir planen Ihren Mieterausbau (Tenant Fit-Out) punktgenau, termingerecht und wirtschaftlich. Dabei achten wir auf drei wesentliche Faktoren:
Wir passen die bestehenden Raumlufttechnischen Anlagen (RLT) exakt an die neuen Grundrisse und die veränderte Personenbelegung an. Wo nötig, ergänzen wir das System durch dezentrale Nachkühlregister, moderne VRF/VRV-Klimasysteme oder smarte Heiz- und Kühldecken, um ein perfektes, zugfreies Raumklima für die neuen Mieter zu garantieren.
Eine der größten Konfliktquellen bei vermieteten Gewerbeimmobilien ist die korrekte, verursachungsgerechte Abrechnung der Nebenkosten. Wir planen im Rahmen des Mieterausbaus hochpräzise und manipulationssichere Zählerkonzepte für Wärme, Kälte, Wasser und Strom. Durch die smarte Einbindung in die Gebäudeautomation (M-Bus) ermöglichen wir ein transparentes, automatisiertes Energiecontrolling für den Gebäudebetreiber.
Eine Änderung der Raumnutzung führt bauordnungsrechtlich oft zum Erlöschen des alten Bestandsschutzes. Wir sorgen dafür, dass beim Mieterausbau alle aktuellen Brandschutzanforderungen (Brandmeldeanlagen, entrauchungstechnische Anlagen, Brandschutzklappen in den Lüftungskanälen) kompromisslos eingehalten und sicher durch die Behörden abgenommen werden.
In der modernen Industrie und in kritischen kommunalen Infrastrukturen ist ein vollständiger Stillstand des Gebäudes für einen TGA-Umbau meist wirtschaftlich oder organisatorisch völlig undenkbar. Eine Produktion muss weiterlaufen, ein Verwaltungsgebäude muss für den Publikumsverkehr zugänglich bleiben und ein Krankenhaus darf seine Patientenversorgung unter keinen Umständen unterbrechen.
Der TGA-Umbau bei laufendem Betrieb ist vergleichbar mit einer Operation am offenen Herzen. Er erfordert ein Höchstmaß an logistischer Vorplanung und ingenieurtechnischer Weitsicht.
Bevor wir die alten Bestandsanlagen demontieren, planen wir detailliert die Errichtung von temporären Bypass-Systemen und mobilen Heizzentralen oder Kaltwassersätzen. So stellen wir sicher, dass die lebenswichtige Medienversorgung (Druckluft, Prozesskälte, Wärme, Trinkwasser) des Gebäudes zu jeder Zeit zu 100 % aufrechterhalten bleibt.
Wir strukturieren den Umbau in kleinteilige, exakt getaktete Bauabschnitte (Gewerke-Taktung). Dabei planen wir spezielle Staubschutzwände, temporäre Hygieneschleusen und Unterdruckhaltungen ein, um zu verhindern, dass die laufenden Prozesse – insbesondere in Reinräumen, Laboren oder der Lebensmittelproduktion – durch die Umbaumaßnahmen kontaminiert oder gestört werden.
Die größte ingenieurtechnische Herausforderung unserer Zeit ist die Dekarbonisierung des massiven Gebäudebestands. Alte, fossile Heizkessel (Öl und Gas) müssen mittelfristig durch regenerative Energiesysteme ersetzt werden. Doch der einfache Austausch eines Kessels gegen eine industrielle Großwärmepumpe funktioniert im baulichen Bestand in der Regel nicht, da die vorhandenen statischen Heizflächen (Radiatoren) für die niedrigen Vorlauftemperaturen der Wärmepumpen oft nicht ausgelegt sind.
Wir bei Elviso entwickeln ganzheitliche, energetische Sanierungskonzepte. Wir prüfen, ob eine bivalente Anlage (Hybridsystem) wirtschaftlich sinnvoll ist, optimieren die Hydraulik des gesamten Rohrnetzes (hydraulischer Abgleich) und binden, wo immer möglich, industrielle Abwärme in die Wärmeversorgung des Gebäudes ein. Wir machen Ihren Bestandsbau bereit für die Erfüllung strengster ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) und senken Ihre CO2-Emissionen und Betriebskosten drastisch und nachhaltig ab.
Um die enormen Risiken beim Bauen im Bestand zu beherrschen, setzen wir auf unsere Philosophie der absoluten Symbiose aus modernster digitaler Technik und echtem, handfestem Anlagenbetrieb.
Wenn alte Pläne fehlen, nutzen wir modernste 3D-Laserscanner, um den Bestand als hochpräzise digitale Punktwolke in unsere BIM-Software (Building Information Modeling) zu überführen. So können wir neue Lüftungskanäle und Rohrtrassen digital in den Bestand einfügen und gewerkeübergreifende Kollisionen erkennen, lange bevor der erste Handwerker die Baustelle betritt.
Und auch beim Mieterausbau und der Bestandsrevitalisierung gilt unser größter USP: das planungsbegleitende Facility Management. Eine neue High-End-Anlage nützt Ihnen in einem alten Gebäude wenig, wenn Ihr Hausmeister oder technischer FM-Dienstleister sie später nicht bedienen kann. Wir binden Ihr Personal frühzeitig ein, prüfen die Instandhaltungsfreundlichkeit in den engen Technikräumen und schulen Ihre Mitarbeiter intensiv an den neuen, digitalisierten Systemen.
Mit unserem Firmensitz im mittelhessischen Wetzlar sind wir für komplexe Umbaumaßnahmen in Industrie- und Kommunalbauten in der gesamten Region (Gießen, Frankfurt, Marburg) der verlässliche Partner vor Ort. Kurze Wege und eine extrem engmaschige Objektüberwachung sind gerade beim unvorhersehbaren Bauen im Bestand Gold wert. Gleichzeitig steuern wir dank unserer digitalen Prozesse und unserer hohen personellen Kapazität anspruchsvolle Revitalisierungsprojekte und großflächige Mieterausbauten für Investoren und Industriekunden im gesamten Bundesgebiet.
Gehen Sie beim Bauen im Bestand absolut keine Kompromisse ein. Setzen Sie auf Planungsexzellenz, die in der harten Realität der Baustelle wirklich funktioniert.
Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch evaluieren, wie wir Ihr Bestandsgebäude technisch und wirtschaftlich sicher in die Zukunft führen.
